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2025年7月30日，《遂宁市好房子设计导则（试行）》（以下简称《导则》）正式发布。《导则》深入贯彻党中央关于住房建设的决策部署，全面落实中央城市工作会议精神，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”8个关键词，为好房子建设提供了科学的设计指引，推动全市住房从“住有所居”向“住有优居”迈进。

一、编制背景

近年来，中央及各部委多次提到“好房子”建设导向，今年“好房子”首次被写入政府工作报告，为深入推进让人民群众住上更好房子目标，促进住宅建设高质量发展，保障居民住房条件和居住环境，遂宁市住房和城乡建设局组织设计单位依据国家标准规范，结合地方相关规划与指导文件，编制了《导则》。

二、主要内容

《导则》按照可感知、可量化、可操作的原则，共设计了4个一级指标，13个二级指标，重点包含室外总体布局和室内住宅设计两大部分。从住区选址到屋内布置，全空间阐述好房子设计理念；从建筑设计到附属配套，全方面引导好房子设计方向。《导则》适用于遂宁市中心城区、金桥、磨溪新建高品质住宅与改建/扩建优质住宅的建筑设计工作，遂宁市其他区域参照本导则执行，也可结合本地实际情况制定相应的规定。

室外总体布局

从住区更合理、环境更宜居等7个维度构建室外环境建设重点内容，围绕“出行更便捷、配套更完善、服务更贴心、颜值更在线、海绵更强劲”5个方面，结合城市发展实际，体现遂宁特色。

例如，明确住区应实现10分钟接驳公共交通，小区主要人行出口500m内宜设有公共交通站点；结合遂州绿道建设，鼓励社区慢行绿道按“新建住区1公里/万人、旧改社区0.8公里/万人”标准规划，高效串联公园及公服设施，形成15分钟生活圈内4公里绿道覆盖，让出行更便捷。

室内住宅设计

从建筑更优化、结构更可靠等7个维度构建好房子室内设计要点，围绕“进出更安心、归家更从容、户内更优居、层高更舒适、排水更顺畅”5个方面，细化建设标准，增加遂宁特色条例。

例如，根据建筑高度分类对低层、多层、高层的住宅层高进行分级控制，新建住宅层高不应低于3.0m，低层住宅层高不宜低于3.3m，多层住宅层高不宜低于3.1m，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.1m。

三、《导则》特色

坚持以人为本

以满足新时代人民群众对美好生活向往为目标，通过开展社会问卷调查、召开企业座谈会等方式，充分听取群众、房地产开发企业对“好房子”建设的意愿、要求，吸纳进《导则》中重点体现。

例如，为满足市民对住区配套设施完善的需求，《导则》结合遂宁实际打造完整社区，明确了“完善的基本公共服务设施+健全的便民商业服务设施+完备的市政配套基础设施+充足的公共活动场地”的建设标准。

坚持问题导向

针对噪音干扰、墙体渗水、油烟异常、光照不足等住房多发问题，《导则》明确住房的隔声降噪、防水防潮、通风排烟、日常光照等性能标准，确保居民在享受科技便利的同时，也能拥有健康、舒适的居住环境。

例如，明确设备管线穿过其他楼板和墙体时，孔洞应采取密封隔声措施；明确生活阳台开门净宽度不宜小于0.8m；无外窗的卫生间应设置机械排风或预留安装条件，单个卫生间排风量不应小于3次/小时。排风可同层排出或通过专用排风竖井（共用排气道）排出，排出口应有防风、防雨措施。

遂宁是亚热带湿润季风气候，夏热冬暖、雨热同期，是第一批国家级海绵城市建设试点城市。《导则》充分吸收遂宁海绵城市建设经验，体现遂宁地域特色。

例如，对建成区住宅和新建区住宅提出海绵指标管控，通过确定透水铺装率、下沉式绿地率、屋顶绿地率的引导性要求，打造会呼吸的住区基底。

坚持底线思维

为确保住房安全，《导则》对结构活荷载、楼板厚度、板配筋提升等提出硬性要求，强化基础性能底线。

例如，明确客厅活荷载标准值不小于2.5kN/㎡ ，阳台、露台的活荷载取值不小于3.0kN/㎡；楼板、屋面板的单向板跨厚比不应大于30，双向板不应大于35。同时基于入户安全考虑，提出在住宅单元出入口、架空层出入口处设置雨篷等防坠落措施。

在推进“好房子”建设的过程中，遂宁市住房和城乡建设局将通过试点项目积累“好房子”建设经验，在试点示范取得一定成效基础上，推广“好房子”建设经验，推出更多更高品质“好房子”，让市民群众实现“有住房”到“住好房”。

摘自　遂宁住建——遂宁市住房和城乡建设局公众号　2025.07.31

遂宁市好房子设计导则（试行）.docx