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梧桐掩映的愚园路，藏着上海的百年风华。近日，作为上海市第三批优秀历史建筑的愚园路1320弄10号楼（董竹君故居），历经一年保护性修缮后正式亮相。这栋始建于1925年的英式花园洋房，不仅重现了历史原貌的典雅风姿，也实现了人文底蕴与现代功能的有机融合。

愚园路1320弄10号楼坐落于长宁金融园内，红瓦坡屋顶错落有致，清水砖墙与卵石立面相映成趣，坡屋顶上的老虎窗线条利落，墙角铸铁水落斗上“1925”的字样清晰可辨。“这里原是新华村1号，1948年董竹君先生在此居住期间，曾协助地下党策反上海警备司令杨虎，保护了多位民主人士。”项目负责人介绍说。这栋872平方米的四层砖混建筑，还曾作为中共长宁区委机关所在地，每一砖一瓦都承载着厚重记忆。

修缮前，岁月侵蚀已让建筑伤痕累累：屋面局部坍塌、爬山虎布满墙面，卵石外墙风化脱落，后期修补的石子大小混杂，木构件被白蚁蛀蚀得千疮百孔，室内被敲除的壁炉仅留模糊痕迹。2024年，在相关部门的牵头协调下，施工团队以“修旧如故、文脉永续”为核心，开启了这场精细的“时光修复术”。“历史建筑的修缮，既要守得住原貌，也要留得住温度。”项目负责人说，施工团队始终秉持“最低干预、可逆、可识别性”原则，用绣花功夫守护建筑生命。

外墙卵石修复是施工团队遇到的首个“硬骨头”。据了解，老洋房卵石要三分之二嵌入墙体、三分之一外露，材质、粒径、排列方式都直接影响风貌原真性。团队联合专家反复考证，比对数十种卵石的材质与粒径，制作10种排列样板，最终选定最贴近历史原貌的方案，仅外墙修复就耗费卵石10余吨，让百年墙面重焕温润质感。而对于破损较轻的东山墙卵石立面，团队则摒弃大面积翻新，采用专用清洁剂配合低压冲洗的“微干预”方式，实现新旧痕迹的和谐过渡。

结构安全是历史建筑的生命线。面对砖木结构的通病，施工团队逐一卸下屋顶每一榀屋架，剔除蛀蚀部分、更换受损构件，经防虫防腐处理后原位复原。“屋架是建筑的骨架，我们像给老人正骨，既加固安全，又不改变原有受力结构。”项目负责人介绍道。此外，团队还全面检修室内木楼板、木楼梯等构件，从根源上排除安全隐患。

室内复古壁炉的复刻，成为唤醒历史温度的点睛之笔。为还原被人为敲除的室内壁炉这一特色构件，施工团队查阅海量近代上海老洋房历史照片，复刻钢框、炉膛及彩色釉面砖铺贴样式，让这一承载老上海生活记忆的元素重获新生。

让老建筑适配现代生活，考验着施工团队的创新智慧。“设备不能破坏风貌，要做到‘隐身’融入。”项目负责人表示，暖通、强弱电管线被预埋在新增吊顶、木隔墙中，空调设备隐匿于橱柜中，定制的双层中空玻璃木窗，既保留了老洋房玻璃窗原貌，又大幅提升隔音保温性能。

值得一提的是，随着愚园路1320弄10号楼焕发新生，这座集人文、历史与时尚于一体的建筑前，绿地也完成开放共享，让昔日“藏于深闺”的历史建筑融入城市公共空间，也让市民近距离感受这座百年建筑的斑驳肌理，实现“商业和艺术”“生活和艺术”“旅游和艺术”的跨界融合。

摘自　《中国建设报》　2026.02.12　胡文文