欢迎来到益程全过程工程咨询服务平台！

为进一步规范物业服务企业住宅小区装饰装修活动管理服务行为，及时发现和制止违法违规装饰装修活动，近日，宁夏回族自治区银川市住房城乡建设局发布通知，在全市开展物业服务企业小区住宅室内装饰装修巡查，以保障房屋安全、消防安全和公共利益，维护正常物业管理秩序。

根据通知，物业服务企业应按照物业服务合同约定，聚焦住宅小区装饰装修活动全流程，对装饰装修申报登记、施工时段安排、装修垃圾处置、公共区域保护、施工安全防护等关键环节开展常态化巡查管理。同时，积极配合业委会、居委会做好装饰装修活动相关矛盾问题的沟通协调工作。

业委会（物管会）应牵头制定并公示管理规约（装修管理规约），明确装修禁止行为、施工时段、垃圾处置等要求；联合物业服务企业对装修全过程进行监督，及时劝阻装饰装修活动的违规行为，协调处理装修引发的邻里纠纷，监督物业服务企业落实巡查、劝阻等职责。

据了解，此次巡查将重点核查是否按照《住宅室内装饰装修管理办法》规定办理装饰装修活动申报登记手续、签订《住宅装饰装修管理服务协议》，施工人员出入证办理情况及有无无关人员滞留。对住宅装修开展“五禁止、五不得”行为管理：“五禁止”包括禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为。“五不得”包括未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；未经批准，不得拆改供暖管道和设施；未经批准，不得拆改燃气管道和设施；未经同意，不得拆改通风、空调等共用设施设备，不得侵占公共空间、损害公共部位和设施。

在违规行为处置方面，通知也给予了明确规定。轻微违规行为予以当场口头警告、劝阻，要求立即整改；一般违规行为要求限期整改并跟踪复查；严重违规行为立即制止并尽可能采取合理措施防止危害扩大，第一时间报告项目负责人及属地住房城乡建设部门，并同步报告街道办事处（乡镇人民政府）、自然资源、城市管理、消防救援机构等部门；建立装饰装修管理台账，对每户装修情况、巡查记录、违规处置情况全程留痕，形成闭环管理。

摘自　《中国建设报》　2025.12.23　宁川文