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从住有所居到住有优居，从建设“好房子”到提供“优服务”，今年以来湖北省各地聚焦高品质住宅建设，加快构建房地产发展新模式，房地产市场止跌回稳势头良好。1-7月，全省新建商品房销售面积同比增长5.8%，连续8个月实现正增长；二手房成交面积同比增长13.1%，其中武汉市二手房成交面积同比增长11.1%。

“政策礼包”拉动楼市增长

“去年5月生下二胎后，出院时就领取了2300元住院补贴，今年6月又收到4200元产假补助，每月还能领取800元育儿补贴，购房还拿到了6万的二孩补助，政策实实在在减轻了我们的负担。”

近日，天门市网友发帖分享领到补贴后的喜悦。据了解，天门市生育二孩、三孩家庭分别可享6万元、12万元购房补贴。

去年以来，天门市抢抓产业和人口流动机遇，组织房企参与住房市场需求调查，摸排出全市具有明确购房意愿的家庭3万余户，选定多孩家庭、进城农民、引进人才等七类特定人群给予购房补贴，通过生育+购房补贴双管齐下、共同发力，拉动全市房地产开发投资增速连续14个月全省第一，投资和销售实现“双回正”。

不止是天门，湖北多地出台了推动房地产市场平稳健康发展的利好政策，为楼市注入“一池春水”。

鄂州市8月1日起施行《关于支持提振住房消费若干措施的通知》（简称“金十三条”），通过大幅下调首付比例、提高贷款额度、拓宽提取范围、强化租购衔接、延伸缴存覆盖等方式，向多类群体精准释放政策红利，提振住房消费。

荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》推出6方面19条针对性举措，从加快地下停车位销售，促进商办类商品房销售，优化公租房、房屋征迁安置政策，加快“好房子”供给，支持项目分期建设验收与办证等方面，促进房地产市场平稳健康发展，1-7月荆门新建商品房销售同比增长7.2%。

武汉市住房和城市更新局等6部门联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（简称“汉九条”），从金融支持、税费补贴、多孩家庭保障等多维度推出九项政策措施，更好满足了居民的刚性和改善性需求。

优化供给激活内需引擎

“7月底，13号楼架空层改造工程完工，我们项目为业主打造的多功能邻里共享空间全部完成。”黄石市某项目城市公司总经理林滢泽介绍，为响应国家建设“好房子”的号召，该项目部从今年4月开始，将4栋楼的架空层和部分可售面积合计1500平方米的空间进行升级，投入1000余万元，精心打造休闲娱乐区、儿童游乐场、阅读吧、咖啡茶水角，营造出浓厚的社区氛围，提升了居住品质，目前该楼盘的去化率达到80%。

位于黄石市下陆区苏州路一项目也在产品打造上下了功夫。“项目层高达到3.15米，一期开盘的4栋楼共430余套住房已基本售罄，去化率超90%；其中团购销量达到三分之一。”该项目营销负责人张政凯介绍道。

近期，各地着力推动建设高品质住宅，精准捕捉购房者需求，出现了一批“日光盘”。

8月10日，武汉市江岸区一楼盘开盘，千余锁定意向房源的购房者早早抵达现场，2小时内成交金额突破6亿元，创下区域市场新热度。

8月8日，宜昌市伍家岗某项目首开房源迅速售罄，销售额突破1亿元。

夏季活动点燃置业热情

7月1日，“荆山楚水•宜居湖北”2025清凉宜居嘉年华秘境巴东四季康养巡展在武汉正式启动。据了解，近年来恩施巴东依靠“四季康养在巴东”的文旅名片，拉动房地产市场销售增长，2024年巴东清凉节活动拉动当地房地产销售面积增速位居全州第一，推介成果丰硕。

7月27日上午，“宜居随州・品质家园” 盛夏毕业季好房子推介活动在御景南庭营销中心举行，其中湖北文旅・御景南庭项目正式开盘，现场人气火爆，首开去化率达 61%。当天上午9时，御景南庭营销中心内前来咨询看房的市民络绎不绝，约300余人到场了解房源信息，共登记意向客户240余组。

7月30日，荆州市2025年夏季房交会正式开幕，房交会现场，不少市民带着购房、装修的需求而来。

“政策优惠实实在在，终于把换房计划敲定了！”市民李先生和妻子正在与荆州区某楼盘工作人员交流，仔细了解新楼盘房型。现场还有不少市民向工作人员了解当前“以旧换新”“二孩补贴”等相关政策。

去年以来，楼市暖风政策频吹，进一步释放房地产市场活力。此次荆州房交会全面梳理市中心城区购房优惠政策，将购房补贴、最新公积金政策等制作成宣传册。部分参展企业拿出专属优惠，助力市民看房购房。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，湖北省房地产市场1-7月表现亮眼，销售持续增长，政策精准发力与品质提升双轮驱动成效显著。“汉九条”等政策组合拳有效激活需求，多孩补贴、人才引进等差异化措施形成特色；“好房子”建设理念深入，架空层改造、高品质住宅等产品创新直击改善需求，推动供需良性互动。建议持续优化政策精准度，强化“优服务”体系，以品质升级巩固回稳势头，为构建房地产发展新模式提供湖北经验。

摘自　湖北住建—湖北省住房和城乡建设厅公众号　2028.08.16　厅房产处