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为切实增强工薪收入家庭和引进人才的获得感、幸福感与归属感，贵州省贵阳市已启动建设5个配售型保障性住房项目，计划于2026年年底陆续建成并启动销售。项目均选址于交通便利、配套完善的区域，其中花溪甲秀南路901套住房已完成主体封顶，价格审定与销售管理等前期工作正有序推进。

为精准掌握购房需求，贵阳市自2025年3月起依托住房城乡建设部统一开发的轮候库系统，全面启动轮候准入条件配置工作。4月初，登记通道正式开放，采用“线上平台、微信小程序、线下受理”的多维服务模式，为本地工薪家庭和各类人才提供便捷高效的住房保障服务。截至目前，平台累计注册用户达12251人，5648户家庭已完成申请入库，年龄结构、户型需求等核心数据清晰呈现，为“以需定建、以需定购”提供了有力数据支撑。

数据分析显示，申请人群中31～50岁的中青年群体占比达76.94%，成为保障性住房的主要服务对象；51～60岁及60岁以上群体分别占18.03%和5.03%，退休及临近退休人员的居住需求同样显著。

在户型与面积方面，三居室以上户型意向占比达67.97%，二居室占28.53%，合计超过96%；面积需求中，90平方米以上户型占比69.46%，75～90平方米占24.63%，体现出以中小户型为主、满足家庭实际需要的明显趋势。目前，贵阳市已启动的6055套房源中，90平方米左右三居室占比达70%，较好匹配了轮候群体的核心诉求。

贵阳市还构建了“申请—审核—公示—轮候—配售”全流程闭环管理机制，通过承诺制申报与多部门联合审核确保准入公平，实行“先到先购与摇号选房相结合”的分配方式，申购量超过房源时组织公开摇号，未超过则实行常态化配售，确保分配公正。

同时，依托轮候库实现房源封闭流转管理，申购家庭需退出原有政策性住房，房屋交付后6个月内腾退公租房；房屋产权证满5年后方可通过内部流转或政府回购方式退出，有效防止保障性住房变相流入商品房市场，落实“房住不炒”定位，形成长效运营机制。

贵阳市住房城乡建设局相关负责人表示，轮候库的顺利建设和应用，标志着全市在保障性住房精准分配与动态管理方面迈出关键一步。贵阳将根据轮候库反映的需求信息，科学规划后续建设与供应结构，持续完善轮候机制，确保住房资源公平公正惠及目标群体，为高质量发展提供住房保障支撑。

摘自　《中国建设报》　2025.12.30　林石　彭银